Lote de rascacielos cerca de Grant Park en venta

Daniel Ecker es un reportero que cubre bienes raíces comerciales para Crain's Chicago Business, con especial atención en oficinas, hoteles y megaproyectos que dan forma al sector inmobiliario local. Se unió a Crain's en 2010 y anteriormente cubrió el negocio de los deportes, así como el sector de convenciones y turismo de la ciudad.

El promotor del edificio de apartamentos más alto de la ciudad ha puesto a la venta un terreno baldío junto a él, una oferta que podría iniciar el desarrollo de otra torre residencial de la misma altura y con hasta 621 unidades en la esquina suroeste de Grant. Parque.

Crescent Heights, con sede en Miami, contrató a la oficina de CBRE en Chicago para cortejar a los compradores del sitio de 43,123 pies cuadrados en 1201 S. Michigan Ave., según un folleto de marketing. La parcela está adyacente a Nema Chicago, el rascacielos de 76 pisos que Crescent Heights completó en 2019 y se erige como el edificio de unidades de alquiler más alto de la ciudad. Una nueva torre en 1201 S. Michigan podría elevarse hasta 900 pies (cerca de la misma altura que Nema) según la zonificación actual de la propiedad, decía el folleto.

La oferta pondrá a prueba cómo se sienten los desarrolladores acerca de un mercado de apartamentos en el centro de la ciudad que ha demostrado ser resistente tras la pandemia de COVID-19. Los altos alquileres y la ocupación en los edificios de apartamentos en el núcleo urbano han sido un punto positivo, mientras que muchas propiedades comerciales en el distrito comercial central luchan por la falta de tráfico peatonal regular en los edificios de oficinas.

Pero mantener ese equilibrio entre oferta y demanda requerirá cierta moderación por parte de los desarrolladores, que ya se proyecta que agregarán 3.700 nuevas unidades en el centro de la ciudad en 2024, la mayor cantidad en un solo año desde 2017, según la firma de tasación y consultoría Integra Realty Resources. A menos de dos cuadras al norte del sitio de Crescent Heights, se espera que una torre de apartamentos de 73 pisos y 738 unidades en construcción en 1000 S. Michigan Ave. obtenga sus primeros inquilinos el próximo año.

CBRE está aprovechando el sitio de 1201 S. Michigan como una oportunidad única para construir un rascacielos residencial con vista a Grant Park. Un proyecto podría incluir una sola torre o dos construidas en fases, decía el folleto.

El folleto también destaca el éxito del vecino Nema Chicago de 800 unidades. Crescent Heights obtuvo una hipoteca de $340 millones de KKR Real Estate Finance Trust para pagar su préstamo de construcción de $328 millones antes de que se completara la torre. Luego, en 2021, KKR añadió 65 millones de dólares en deuda entresuelo, lo que subraya el alto valor de la propiedad.

El folleto no incluye el precio de venta para el sitio 1201 S. Michigan, que se encuentra dentro del extenso proyecto de la Estación Central que se ha estado desarrollando con edificios residenciales al sur de Roosevelt Road durante las últimas tres décadas. Crescent Heights es propietaria de la propiedad de Michigan Avenue desde 2012, cuando compró el sitio junto con el terreno adyacente en el que se construyó Nema Chicago.

Esa adquisición se produjo un año después de que el desarrollador comprara la torre de apartamentos al otro lado de la calle en 1212 S. Michigan Ave., que finalmente vendió en 2018.

Un portavoz de Crescent Heights no respondió a una solicitud de comentarios.

La nueva oferta que llega al mercado no ha disuadido a otros promotores de unirse a la fiesta de los apartamentos. El desarrollador canadiense Onni Group propuso recientemente 2.500 unidades de alquiler junto al sitio frente al río donde Bally's planea un enorme casino y complejo hotelero. Esto se suma al proyecto de apartamentos de 2.600 unidades que Onni planea comenzar pronto al otro lado del río Chicago en el extremo sur de Goose Island.

Crescent Heights busca vender su sitio en Michigan Avenue mientras planea otro rascacielos en el distrito de Fulton Market. El desarrollador pagó $34 millones este año por un sitio de desarrollo de bloque completo en 420 N. May St., donde propuso una torre de apartamentos de 52 pisos que sería el edificio más alto en el moderno antiguo corredor de envasado de carne.

El vicepresidente de CBRE, Tom Svoboda, está comercializando el sitio 1201 S. Michigan en nombre de Crescent Heights.

Daniel Ecker es un reportero que cubre bienes raíces comerciales para Crain's Chicago Business, con especial atención en oficinas, hoteles y megaproyectos que dan forma al sector inmobiliario local. Se unió a Crain's en 2010 y anteriormente cubrió el negocio de los deportes, así como el sector de convenciones y turismo de la ciudad.

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