Préstamo para 754

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Una torre de apartamentos de lujo en el barrio Mid Market de San Francisco ha tenido dificultades para llenar las vacantes a raíz de la pandemia.

Este mes, un préstamo de 384 millones de dólares para la propiedad, conocida como NEMA San Francisco, fue enviado a servicios especiales, según un informe de Trepp, que proporciona datos sobre finanzas estructuradas y bienes raíces comerciales.

El préstamo para la torre de 37 pisos en 8 10th St. está en problemas desde hace algún tiempo, registrando un nivel de índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) inferior a 1 desde 2020, lo que denota un flujo de caja negativo.

Según Trepp, el informe del administrador especial para el préstamo señala que se enfrenta a un "incumplimiento inminente" y que el prestatario, el desarrollador Crescent Heights, con sede en Miami, ha "declarado por escrito que el flujo de efectivo de la propiedad ya no puede cubrir la deuda mensual". servicio." Según el informe, el administrador tiene más de 23 millones de dólares en reservas de garantía.

No está claro cuántos de los apartamentos de NEMA están actualmente vacíos. Hace casi dos años, en el verano de 2021, Crescent Heights buscó la aprobación de la ciudad para designar casi un tercio de las unidades de la torre (hasta 200) como alquileres corporativos en un esfuerzo por llenar las vacantes. Según el informe del administrador especial, Crescent Heights ha estado ofreciendo más recientemente concesiones de alquiler gratuito por un mes para atraer inquilinos al edificio.

Me comuniqué con Crescent Heights para comentar sobre los próximos pasos para arrendar el edificio y abordar los pagos pendientes del préstamo, y actualizaré esta historia una vez que tenga noticias.

Cuando NEMA abrió sus puertas en 2013, fue anunciada como la joya de la corona del vecindario del mercado medio, que poco después se convirtió en el hogar de gigantes tecnológicos como Uber, Zendesk y Twitter (ahora X Corp.), que abrió su sede a una cuadra de 1355 Mercado St.

El edificio futurista, diseñado por Handel Architects, fue pionero en un estilo de vida de lujo en el mercado de alquiler de la ciudad con sus comodidades y servicios de estilo hotelero y en cierto modo simbolizó la transformación del mercado medio. Obtuvo el compromiso del famoso chef Suvir Saran, radicado en Nueva York, de convertirse en su primer inquilino minorista desde el principio, así como una avalancha de arrendamientos residenciales durante su primer año de operación.

Pero el restaurante de Saran nunca abrió, y una década después, la visión de aproximadamente 1,000 residentes que se esperaba que llamaran hogar a NEMA y ayudaran a dinamizar el vecindario nunca se materializó. Mientras tanto, la tecnología se ha retirado en gran medida del vecindario, en gran parte debido a un cambio hacia el trabajo remoto iniciado por la pandemia y que ha hecho que la vacancia de oficinas en el centro de la ciudad supere el 30% este año.

Al otro lado de la calle de NEMA, la construcción de la única torre de uso mixto que comenzó a construirse en San Francisco a raíz de la pandemia en 30 Van Ness Ave. se detuvo esta semana, y el desarrollador del proyecto de mil millones de dólares citó la continua incertidumbre. en el mercado.

Y a principios de este año, el desarrollador de One Oak, una torre residencial de 40 pisos planificada durante mucho tiempo a una cuadra de NEMA en 1500 Market St., entregó el proyecto estancado a su prestamista sin haber iniciado la construcción.